Behörighetskrav

• JU107A Juridisk översiktskurs 15 hp
• FF272A Fastighetsvetenskap: Grundläggande fastighetsmäklarrätt och EU-rätt 7,5 hp
• FF271A Fastighetsvetenskap: Fastighetsrätt med fördjupning i avtalsskrivning 15 hp
• FF273A Fastighetsvetenskap: Bostadsrätt och entreprenadrätt 7,5 hp
• JU305F Beskattningsrätt 7,5 hp
• FF276A Fastighetsvetenskap: Fastighetsförmedling – fördjupade rättsliga perspektiv 7,5 hp

Fördjupningsnivå i förhållande till examensfordringarna

Kursen ingår i huvudområdet fastighetsvetenskap på nivå 61-90hp och ingår i examensfordringarna för kandidatexamen i fastighetsvetenskap med inriktning mot fastighetsförmedling.

Innehåll

Kursen bygger vidare på de kurser som utgör förkunskapskrav, och befinner sig i förhållande till dessa längre fram i den teoretiska och metodologiska progressionen. Kursen knyter också an till övriga kurser på programmet på så sätt att rätten tillämpas och diskuteras i ljuset av de ämnen som behandlas i dessa. På kursen kontextualiseras också såväl tidigare förvärvade som nya kunskaper på så sätt att de studeras i ett förmedlingsperspektiv.

Kursen behandlar således, med fokus på sådana problem som aktualiseras i samband med köp och förmedling av fastigheter och bostäder,

• • fastighetsmäklarrätt inklusive fördjupning i god fastighetsmäklarsed
• allmän kontraktsrätt;
• allmän och speciell fastighetsrätt;
• nyttjanderätt;
• bostadsrätt;
• köprätt;
• sakrätt;
• familjerätt;
• entreprenadrätt;
• marknadsrätt; samt
• skatterätt

Kursen behandlar vidare

• mäklarens verksamhet
• intag
• visning, objektsbeskrivning och information till köpare och säljare
• besiktning och prispåverkande faktorer
• kontraktsskrivning, avslut och service efter avslut

Lärandemål

Efter avslutad kurs ska studenten kunna

1. kritiskt analysera och bedöma förmedling av fastigheter, bostäder och andra objekt som förmedlas av fastighetsmäklare, från s.k. intag genom hela förmedlingsprocessen fram till tillträde;
2. med juridisk metod fastställa, redogöra för och diskutera gällande rätt i frågor inom de rättsområden som kursen behandlar;
3. göra adekvata bedömningar av god fastighetsmäklarsed ur ett såväl rättsligt som etiskt persektiv;
4. identifiera de frågor som behöver lösas i samband med en förmedling och de riskmoment affären innefattar;
5. formulera kontraktsklausuler som löser eller förebygger konflikter mellan parterna;
6. ge korrekta och adekvata råd och upplysningar till parterna avseende vanligt förekommande frågor av juridisk – däri inbegripet skatterättslig – art som vanligen aktualiseras i förmedlingar;
7. analysera och diskutera rättsliga problem ur ett förmedlingsperspektiv; samt
8. analysera och diskutera rättsfall inom de rättsområden som kursen behandlar.

Arbetsformer

Föreläsningar, övningar, seminarier, projektarbete, självstudier.

Bedömningsformer

• en individuell skriftlig examination (6 hp) (UV) (lärandemål 1-8)
• en skriftlig inlämningsuppgift (1,5 hp) (UG) (lärandemål 1-8)

Samtliga lärandemål bedöms individuellt.

För betyget godkänd på hela kursen krävs att samtliga examinationsmoment är godkända.

För betyget Väl godkänd på hela kursen krävs betyget Väl godkänd på den individuella skriftliga examinationen.

Kurslitteratur

• Björkdahl, E.P. Hyra, arrende, bostadsrätt. Iustus Förlag, Uppsala.
• Cooter, R. & Ulen, T. Law & Economis. Berkeley Law.
• Grauers, F. Fastighetsköp. Studentlitteratur, Lund.
• Hellner J., Hager R. & Persson, A.H. Speciell avtalsrätt II: Kontraktsrätt, 1 häftet Särskilda avtal.
• Hellner J., Hager R. & Persson, A.H. Speciell avtalsrätt II: Kontraktsrätt, 2 häftet Allmänna ämnen.
• Jingryd, O. Fastighetsförmedling. Studentlitteratur, Lund.
• Jingryd, O. & Kjellström, A. Övningsbok i fastighetsförmedling. Studentlitteratur, Lund.
• Melin, M. Fastighetsmäklarlagen: en kommentar. Norstedts Juridik, Stockholm.
• Nääv, M. & Zamboni, M. (red.): Juridisk metodlära, Studentlitteratur, Lund.
• Tegelberg, L. Köp av bostadsrätt. Norstedts Juridik, Stockholm.

Vetenskapliga artiklar och rättsfall som tillhandahålls elektroniskt.

Samtliga titlar i senaste upplaga.

Kursvärdering

Malmö universitet ger studenter som deltar i eller har avslutat en kurs en möjlighet att framföra sina erfarenheter av och synpunkter på kursen genom en kursvärdering som anordnas av lärosätet. Universitetet sammanställer kursvärderingarna samt informerar om resultaten och eventuella beslut om åtgärder som föranleds av kursvärderingarna. Resultaten ska hållas tillgängliga för studenterna. (HF 1:14).

Övergångsbestämmelser

Om en kurs har upphört att ges eller har genomgått större förändringar ska studenterna, under ett år efter det att förändringen har skett, erbjudas två tillfällen för omprov baserade på den kursplan som gällde vid registreringen.

Övrigt

Om en student har beslut om riktat pedagogiskt stöd, har examinator rätt att ge ett anpassat prov eller låta studenten genomföra prov på ett alternativt sätt.