Kursplan hösten 2014
Kursplan hösten 2014
Benämning
Fastighetsförmedling
Engelsk benämning
Real Estate Brokerage
Kurskod
FF315F
Omfattning
15 hp
Betygsskala
UV / Underkänd (U), Godkänd (G) eller Väl godkänd (VG)
Undervisningsspråk
Svenska, inslag av engelska kan förekomma.
Beslutande instans
Fakulteten för kultur och samhälle
Fastställandedatum
2013-06-10
Gäller från
2013-09-02
Behörighetskrav
JU301F Mäklarrätt och EU-rätt, 7,5 hp
FF312F Fastighetsvetenskap: Finansiering och värdering av fastigheter, 7,5 hp
FF308F Fastighetsvetenskap: Organisation och ledarskap i fastighetsföretag, 7,5 hp
OL301F Grundläggande psykologi - mänskliga möten, 7,5 hp
FF310F Fastighetsvetenskap: Fastighetsrätt, 10 hp
JU303F Bostadsrätt, 5 hp
Som förkunskapskrav inbegrips även de förkunskapskrav som ställs till de här angivna kurserna.
Utbildningsnivå
Grundnivå
Inget huvudområde.
Fördjupningsnivå
G2F
Fördjupningsnivå i förhållande till examensfordringarna
Ingår i programmet Fastighetsförmedling
Syfte
Kursen syftar till att studenten utvecklar sammanfattande och fördjupade kunskaper om de juridiska problem som vanligen uppkommer eller skulle kunna uppkomma under förmedlingsprocessen, främst ifråga om bostadsfastigheter och bostadsrätter.
Innehåll
Kursen behandlar
- mäklarens verksamhet
- intag
- visning, objektsbeskrivning och information till köpare och säljare
- besiktning och prispåverkande faktorer
- kontraktsskrivning, avslut och service efter avslut
Kursen behandlar följande problemområden:
- fastighetsmäklarens roll och skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), marknadsföringslagen (2008:486), lag (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, samt annan lagstiftning som är tillämplig på fastighetsmäklarens verksamhet
- allmän och speciell fastighetsrätt ur ett förmedlingsperspektiv
- bostadsrätt ur ett förmedlingsperspektiv
- övrig civilrätt ur ett förmedlingsperspektiv
- skatterätt och andra ekonomiska aspekter ur ett förmedlingsperspektiv
Lärandemål
Kunskap och förståelse
Efter avslutad kurs ska studenten visa kunskap om och förståelse av:
- förmedlingsprocessens olika faser
- fastighetsmäklarens roll samt skyldigheter mot främst köpare och säljare men även mot tredje man
- köparens och säljarens inbördes rättsliga relation
- de övriga rättsregler, främst civilrättsliga, som har bäring på fastighets- och bostadsöverlåtelser
- hur fastighetsmäklaren bör använda sig av tillämpliga rättsregler i sin roll som fastighetsmäklare i enlighet med god fastighetsmäklarsed
Färdighet och förmåga
Efter avslutad kurs ska studenten:
- kunna kritiskt analysera och bedöma förmedling av bostadsfastigheter eller bostadsrätter från s.k. intag genom hela förmedlingsprocessen fram till tillträde
- kunna informera berörda parter vad som gäller i olika frågor som har samband med en försäljning
- kunna ge korrekta råd och anvisningar till parterna i frågor gällande planlagstiftning och fastighetsbildning
- behärska samt kunna ge korrekta och adekvata råd och upplysningar till parterna avseende vanligt förekommande frågor av juridisk – däri inbegripet skatterättslig – art som vanligen aktualiseras i förmedlingar
- inför och i samband med kontraktsskrivning kunna identifiera eventuella konfliktfrågor och formulera kontraktsklausuler som löser eller förebygger tvister mellan parterna
- kunna ställa de utredande frågor som behöver ställas för att förmedlingen ska kunna genomföras utan komplikationer
- utveckla förmåga att utföra ett självständigt skriftligt arbete inom givna tidsramar.
Vidare skall studenten visa förmåga att
- kontinuerligt hålla sig informerad om god fastighetsmäklarsed; samt
- kunna identifiera och analysera olika typer av problemställningar inom området
Värderingsförmåga och förhållningssätt
Efter avslutad kurs ska studenten:
- ha utvecklat ett förhållningssätt till fastighetsmäklarrollen, däri inbegripet sådant som ansvar, god fastighetsmäklarsed, rollen som opartisk och självständig mellanman samt kunna bedöma sitt eget agerande utifrån ett etiskt perspektiv.
Arbetsformer
Föreläsningar, övningar, seminarier samt uppsatsarbete i grupp och andra självstudier.
Bedömningsformer
Kursen examineras genom en uppsats (5 hp) och en skriftlig tentamen (10 hp).
Krav för Godkänd:
Godkänd uppsats (5 hp)
Godkänd tentamen (10 hp)
Krav för väl godkänd: väl godkänd uppsats och tentamen.
Kurslitteratur och övriga läromedel
Kurslitteratur
- Grauers, F. Fastighetsköp. Studentlitteratur, Lund.
- Grauers, F. Familjerätt för fastighetsmäklare. Studentlitteratur, Lund.
- Grauers, P. H. , Rosén, M. & Tegelberg, L. Fastighetsmäklaren – en vägledning. Norstedts Juridik, Stockholm. Lund.
- Jingryd, O. & Segergren, L. Fastighetsförmedling. Studentlitteratur, Lund.
- Jingryd, O. & Kjellström, A. (2013). Övningsbok i fastighetsförmedling. Studentlitteratur, Lund.
- Melin, M.Fastighetsmäklarlagen: en kommentar. Norstedts Juridik, Stockholm.
- Victorin, A. & Flodin, J. Bostadsrätt med en översikt över kooperativ hyresrätt. Iustus, Uppsala.
Samtliga titlar i senaste upplaga.
Referenslitteratur
- Fastighetsvärdering; Grundläggande teori och praktisk värdering. Lantmäteriet, Gävle.
- Hellner, J., Hager, R. & Persson, A.H. Speciell avtalsrätt II: Kontraktsrätt, 1 häftet. Norstedts Juridik, Stockholm.
- Nilsson, L.I. & Sjödin, E. Servitut: En handbok. Norstedts Juridik, Stockholm.
- Zacharias, C. 2011 års fastighetsmäklarlag: en kommentar. Zacharias, Stockholm.
Samtliga titlar i senaste upplaga
Kursvärdering
Alla studenter ges vid slutet av kursen möjlighet att kommentera kursen skriftligt. En sammanställning av resultatet finns tillgänglig. Kursansvarig informerar om resultatet och eventuella beslut om åtgärder som föranleds av kursvärderingen.